안녕하세요 준파준파입니다.
회기역 역세권 청년 주택(회기역 하트리움) 모집공고가 나왔네요!
(광고의 목적으로 작성하는 글이 아님을 미리 알려드려요!)
저는 불광역 역세권 청년 주택에 당첨되어 입주할 예정이지만, 공고문을 살펴보니 불광역 못지않게 시설이나 위치가 좋다는 생각이 들었습니다. 사실 회기역은 광화문, 용산, 강남 접근성이 모두 좋아서 입지 자체는 불광역보다도 좋은 것 같다는 생각도 들었네요. 이런 이유로, 어제 공고문을 확인하자마자 제 주변 자취 중이거나 독립을 고려하고 있는 친구들에게 하트리움 공고문을 다 전달했습니다.
오늘의 목차입니다.
- 위치 및 평형 소개
- 회기역 역세권 청년주택 자격요건, 임대조건
- 회기역 역세권 청년주택 청약일정
- 보증금을 마련할 목돈이 없다면?
- 실제 당첨자(저)의 꿀팁 공유!
1. 위치 및 평형 소개
우선 위치입니다. 파란색 구역이 회기역 역세권 청년 주택입니다. 지하철역까지의 거리를 지도상으로 재보니 횡단보도에서 역 입구까지 88m 정도 나오네요. 회기역이랑 정말 가깝습니다.
회기역의 경우, 광화문 업무단지(종각역)까지 15분 걸리고 용산역까지도 27분이면 도착합니다. 강남 업무단지(선릉역)까지도 25분이면 도착하니 교통은 더할 나위 없이 좋네요. (물론 경의 중앙선의 배차간격은 변수입니다^^)
청년형의 경우 15A 단일형으로 제공되며, 33형은 신혼부부만 입주할 수 있습니다. 본 글에서는 청년형을 중심으로 설명드릴 예정입니다.
평형은 전형적인 신축 오피스텔의 원룸형 구조를 생각하시면 될 것 같습니다. 주거전용면적이 15.8제곱미터가 나오는데요, 이는 평수로 바꾸면 4.8평 정도가 되네요. 4.8평이면 너무 좁을까 봐 걱정하실 수 있는데, 너무 걱정하실 필요는 없습니다. 답이 공고문에 나와있는데요, 모집공고 5페이지 공급현황에 보시면 다음의 표를 확인하실 수 있습니다.
| 구분 | 공급유형 | 공급호수 | 특별공급 | 일반공급 | 주거전용 | 주거공용 | 기타공용 | 합계 | 발코니 확장면적 |
| 청년 | 15A | 251 | 110 | 141 | 15.8871 | 10.2698 | 13.2121 | 39.3690 | 5.1000 |
맨 오른쪽 발코니 확장면적이 5.1제곱미터로 나오는데요, 이 면적이 사실상 주거전용 면적에 추가된다고 보시면 됩니다. 오피스텔이기 때문에 가능한 구조이며, 그렇게 되면 실제 실내 면적이 20.9제곱미터가 나오고 평수로 계산하면 6.3평 정도 나오겠네요. 또한, 오피스텔 특성상 붙박이장이 벽면 공간을 빈틈없이 효율적으로 채우고 있기 때문에 수납을 잘만 한다면 실제 생활공간은 다른 주거형태와 비교했을 때 상대적으로 넓게 느껴지실 것 같습니다.
2. 회기역 역세권 청년 주택 자격요건, 임대조건
우선 자격요건입니다.
| 구분 | 일반공급 | 특별공급 | ||
| 공통자격요건 | 만 19세~39세 이하 | |||
| 자동차 무소유 및 미 운행자 | ||||
| 미혼이면서 무주택자 (집을 소유한 부모님과 부모님 댁에서 함께 살고 있는 상황이어도 청약가능!) |
||||
| 개별자격요건 | 소득 및 자산 요건 없음 | 소득 있는 경우 | 소득 없는 경우 | |
| 가구당 월 평균 소득의 120% 이하 | 부모님의 소득이 가구당 월 평균 소득의 120% 이하 |
|||
일반공급과 특별공급 두 가지 유형으로 신청 가능한데요, 집과 자동차가 없는 청년이라면 일반공급에는 무조건 지원할 수 있습니다. 특별공급의 경우 소득과 자산 기준을 심사하게 되는데요, 자산은 본인 자산이 2억 8,800만 원 이하이며 소득은 가구당 월평균 소득의 120% 이하라면 지원이 가능합니다. (무소득자의 경우 부모님의 소득을 기준으로 심사합니다)
가구당 월 평균 소득의 120% 기준은 다음과 같습니다. (특별공급 지원이 가능한 기준이며, 소득 기준 상 1순위가 된다는 말씀이 아닙니다!)
| 도시근로자 월평균소득기준 |
1인 | 2인 | 3인 | 4인 | 5인 |
| 2022 전년도 120% |
3,854,536 | 5,813,244 | 7,702,279 | 8,640,971 | 8,791,286 |
일반적으로 특별공급이 일반공급보다는 경쟁률이 낮습니다. 단, 특별공급의 경우 소득 및 자산 기준을 심사한 이후 지역 기준을 적용하여 동일 소득인 경우 동대문구 거주자를 우선적으로 선발한다고 공고문에서 확인할 수 있었습니다.
다음은 임대조건인데요, 보증금 비율을 조절할 수 있다는 점이 큰 장점이네요. 공고문 5페이지와 6페이지에서 참고했습니다.
3. 회기역 역세권 청년 주택 청약 일정
청약 신청 접수는 9/22(목)부터 9/24(토)까지 단 3일간 진행됩니다. 10월 7일에는 당첨자 발표 및 동호수 발표가 완료되니 오래 기다릴 것 없이 결과를 확인할 수 있겠네요.
4. 보증금을 마련할 목돈이 없다면?
지금 당장 보증금을 마련할 목돈이 없어도 역세권 청년 주택은 정부 차원의 정책이기 때문에 다양한 금융 지원들이 존재합니다.
가장 대표적인 지원으로 역세권 청년 주택 주거비 지원 프로그램이 있으며, 이 프로그램은 보증금의 최대 50%까지 무이자로 지원해주는 프로그램이며 자격요건은 역세권 청년주택 민간 입주 예정자이기만 하면 됩니다. 이번 회기역 하르티움도 마찬가지로 역세권 청년주택 민간에 해당하기에 당첨되는 동시에 보증금의 50% 정도는 무이자로 해결했다!라고 생각하셔도 될 것 같습니다.
게다가 정부 지원과 기관 대출은 중복으로 받을 수 있기 때문에, 주거비 지원 프로그램으로 50%정도 보증금 문제를 해결했다면 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출이나 버팀목 전세자금 대출을 이용해서 나머지 보증금의 상당 부분도 해결할 수 있습니다.
실질적으로는 계약금(전체 보증금의 10%)을 스스로 납부할 수 있다면 입주할 수 있으니 도전해보시면 좋을 것 같습니다.
공식 홈페이지에 받을 수 있는 금융 지원이 있으니, 직접 확인해보셔도 좋을 것 같아요!
https://doojin2030.co.kr/sub.php?code=52
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5. 실제 당첨자(저)의 꿀팁 공유!
마지막으로, 불광역 역세권 청년 주택에 약 1달 전쯤 당첨된 저의 개인적인 팁(?)도 말씀드려봅니다. '저라면 이렇게 할 것 같다!' 정도의 의견이므로 참고만 해주세요!
저의 대전제는 '회기역 역세권 청년 주택(하르티움)이 불광역 역세권 청년 주택(호반 베르디움 스테이원)보다 인기가 많을 것이고 그렇기에 평균 경쟁률이 더 높을 것이다.'입니다.
근거는 다음과 같습니다.
| 구분 | 회기역 하르티움 역세권 청년주택 | 불광역 호반 베르디움 스테이원 역세권 청년주택 |
| 중심업무지구(CBD)까지 이동 편의성 | 광화문(15분), 강남(27분), 여의도(36분) | 광화문(18분), 강남(40분), 여의도(34분) (GTX-A 노선 개통 시 강남 접근 시간은 조금 더 줄어들 수 있음) |
| 근처 대학교 유무 | 경희대, 시립대, 외대 있음 | 없음 |
| 근처 오피스텔 보증금/월세 | 1000/110 | 500/55 |
| 청년형 공급 호수 | 특별공급 110호 일반공급 141호 |
특별공급 127호 일반공급 224호 |
저도 찾아보며 느낀 건데, 회기역이 훨씬 배후수요가 많다는 점을 알 수 있었습니다. 그리고 근처 오피스텔 보증금과 월세 차이가 이렇게까지 클 것이라고는 예상하지 못했거든요. (물론 오피스텔의 컨디션에 차이가 있을 수 있지만요) 아무래도 회기역 근처에는 대학교가 많다는 점도 한몫하는 것 같습니다. 게다가 청년형 공급 호수가 불광역에 비해 적기에 경쟁이 상대적으로 심화될 것 같네요.
그렇기에 제 생각으로는 특별공급은 소득 1순위 기준을 만족하는 동시에 거주지 1순위 기준을 만족하시는 분들(동대문구 내에 거주지, 직장, 학교가 있는 분들)만 지원하는 것이 좋을 것 같습니다. 불광역 역세권 청년 주택도 특별공급은 소득 1순위와 거주지 1순위에서 마감되었거든요. 조금은 슬프지만 냉정하게 생각했을 때 회기역은 더더욱 소득 1순위, 지역 1순위로 마감될 것 같습니다.
마지막으로, 청약 신청 이후 9/27(화)에 서류 심사 대상자가 발표됩니다. 불광역의 경우 서류 심사 대상자를 700% 정도 뽑았다고 했고, 업계 특성상 비슷한 모수를 서류 심사 대상자로 뽑을 것 같다는 생각을 했습니다. 서류 심사 대상자로 선정되시면 콜센터로 연락해서 서류 심사 대상자 경쟁률이 몇 대 몇인지 확인해보셔도 좋을 것 같네요.
오늘은 조금 글이 길었는데, 회기역 역세권 청년 주택에 도전하시는 분들 중 제 블로그 글을 읽어주신 분들 모두 좋은 결과 있었으면 좋겠습니다!
저도 어서 성장해서 역세권 청년주택 입지 분석이 아닌, 실제 소유가 가능한 주택이나 아파트 입지를 비교 분석하는 글을 작성하는 날이 오도록 분발해볼게요~
이번 주 목, 금, 토 잊지 마시고 청약 신청해보세요!
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